NAJLEPSZĄ CENĘ ORAZ WSZYSTKIE NIEZBĘDNE INFORMACJE UZYSKASZ WYŁĄCZNIE Z NASZĄ FIRMĄ

PENSJONAT ZAMEK W KRYNICY - ZDRÓJ - PREZENTACJA INWESTYCJI

Oferta sprzedaży pensjonatu Zamek w Krynicy - Zdroju

Podsumowanie:

Lokalizacja: Krynica - Zdrój, ul. Piękna
Powierzchnia budynku: 1 100 m 2 powierzchni użytkowej
Kubatura: 4 500 m 3
Ilość kondygnacji: 5 - użytkowe przyziemie, 4 piętra,
Powierzchnia działki: 948 m 2
Forma własności: Własność hipoteczna

Aktualne wykorzystanie: Pensjonat: 60 miejsc noclegowych w 23 pokojach i trzech apartamentach; jadalnia, kuchnia z zapleczem w przyziemiu; sala kominkowa na parterze.

Stan techniczny: Budynek z lat 30 XX wieku, stan techniczny budynku dobry, modernizacje w latach 1994 - 2009; remont generalny w roku 1998

Standard: pokoje z samodzielnymi łazienkami (oprócz 3 pokoi na poddaszu), brak windy.

Generowane przychody: dzierżawa - 20.000 zł netto miesięcznie; koszty bieżące ponosi dzierżawca.

Wykorzystanie alternatywne: przebudowa na budynek mieszkalny z windą o powierzchni użytkowej do 950 m2.

Lokalizacja:

Krynica- Zdrój - położona w południowej części małopolski miejscowość uzdrowiskowa słynąca między innymi z organizacji międzynarodowego Forum Ekonomicznego w Krynicy, Europejskiego Festiwalu im. Jana Kiepury, najdłuższej kolejki gondolowej w Polsce (Jaworzyna Krynicka), oraz licznych uzdrowisk i ujęć wód mineralnych.
Miejscowość oficjalnie zamieszkiwana przez 11.000 mieszkańców przez cały rok odwiedzana jest przez rzesze turystów i kuracjuszy z kraju i zagranicy. Turyści korzystają zarówno z ekonomicznej oferty kwater prywatnych i niedrogich pensjonatów, jak i droższej oferty czterogwiazdkowego Spa dr Irena Eris czy pięciogwiazdkowego hotelu Prezydent.
Pensjonat Zamek położony jest przy ulicy Pięknej w samym centrum uzdrowiska Krynicy, na południowym zboczu wzgórza, z którego roztacza się widok na Górę Parkową. Malowniczo położony "Zamek" góruje nad Pijalnią Główną, Starym Domem Zdrojowym i Deptakiem, dokąd spacerem można dotrzeć w ciągu 5 - 10 minut.

Nieruchomość:

Działka położona na południowo wschodnim zboczu, z malowniczym widokiem na centrum Krynicy i Górę Parkową, ma 948 m 2 powierzchni i zabudowana jest czteropiętrowym budynkiem pensjonatu Zamek .

Pensjonat powstał w latach 30 dwudziestego wieku. Jest to budynek czteropiętrowy z użytkowym przyziemiem o powierzchni użytkowej 1 100 m 2 . W latach 1998 - 2004 przeprowadzono w budynku generalny remont, m.in. wymieniono stolarkę okienną, piony
wodno - kanalizacyjne, podłogi, łazienki; zmieniono aranżację przyziemia i parteru, zaadaptowano poddasze.

Obecnie pensjonat Zamek w Krynicy Zdrój świadczy usługi hotelowe w średnim standardzie. Obiekt oferuje 60 miejsc noclegowych w 23 pokojach z łazienkami, 3 apartamentach i 3 pokojach ze wspólną łazienką.

W przyziemiu znajduje się kuchnia z pełnym zapleczem, jadalnia oraz pomieszczenia gospodarcze. Na parterze sala klubowa z kominkiem, hall z recepcją oraz trzy pokoje mieszkalne z łazienką. Na pozostałych piętrach znajdują się pokoje i apartamenty z samodzielnymi węzłami sanitarnymi. Na użytkowym poddaszu wydzielono trzy pokoje ze wspólną łazienką. Do budynku doprowadzone jest centralne ogrzewanie. Po przeprowadzonych remontach stan techniczny budynku jest dobry.

W chwili obecnej pensjonat jest dzierżawiony i generuje przychody na poziomie około 20.000 zł netto miesięcznie. Bieżące koszty utrzymania nieruchomości ponosi dzierżawca.

Wykorzystanie alternatywne:

W zależności od preferencji nabywcy pensjonatu Zamek możliwe jest między innymi:

dzierżawa pensjonatu lub jego samodzielne prowadzenie w dotychczasowym zakresie
podwyższenie standardu
zmiana sposobu użytkowania - przebudowa i sprzedaż apartamentów

Przygotowano koncepcję przebudowy obiektu na dobrej jakości apartamenty na wszystkich kondygnacjach wraz z wybudowaniem windy. Możliwe jest otrzymanie około 25 mieszkań o wielkości od 17m2 do 85 m2. Realny do uzyskania metraż wynosi 900 - 950 m2 powierzchni użytkowej. Dostępność sąsiednich działek umożliwia ewentualne zwiększenie skali inwestycji.

Założenia cenowe:

Oferta apartamentów zlokalizowanych w zacisznym miejscu, w otoczeniu zieleni, a jednocześnie w ścisłym centrum Krynicy, będzie ciekawą propozycją zarówno dla krajowych jak i zagranicznych inwestorów.

W oparciu o analizę oferowanych w Krynicy nowych apartamentów, można zakładać, że dobrze zlokalizowany projekt o podwyższonym standardzie może zostać sprzedany w cenach między 11.000 zł a 14.000 zł brutto za m2 powierzchni użytkowej.

W czasie pozyskiwania warunków zabudowy i przygotowywania inwestycji, działający pensjonat będzie generował przychody z dzierżawy lub prowadzonej przez inwestora działalności.

PROSIMY O KONTAKT TELEFONICZNY Z NASZYM DZIAŁEM SPRZEDAŻY DZIĘKI KTÓREMU UZYSKACIE PAŃSTWO WSZYSTKIE NIEZBĘDNE INFORMACJE PRZED PREZENTACJĄ NIERUCHOMOŚCI

Cena: 3 700 000 ZŁ

CENA PODLEGA NEGOCJACJI

Nr oferty w biurze: BS 4334

  tel. kontaktowy)

mail:  

SKUTECZNIE POMAGAMY W ZDOBYCIU

KREDYTU NA ZAKUP WYBRANEJ NIERUCHOMOŚCI

-
Zamieszczone na naszych stronach oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w nich zawarte mają jedynie charakter informacyjny.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo